2025年3月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。

　　目前，杭州的商業(yè)房貸利率保持穩(wěn)定，首套和二套房貸利率均為3.1%（LPR-50BP）。盡管LPR已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月未變，但市場(chǎng)對(duì)房貸利率下調(diào)的預(yù)期依然強(qiáng)烈。

一、杭州房貸利率下調(diào)的信號(hào)與預(yù)期

　　政策導(dǎo)向明確：兩會(huì)傳遞出實(shí)施適度寬松貨幣政策的信號(hào)，央行也明確表示將適時(shí)降準(zhǔn)降息，以更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

　　市場(chǎng)利率下行趨勢(shì)：盡管LPR暫時(shí)保持不變，但整體市場(chǎng)利率仍處于下行通道，房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

　　其他城市先行：部分城市已經(jīng)率先下調(diào)房貸利率，如佛山四大行首套房貸利率最低可達(dá)2.9%，某外資銀行首套最低利率甚至降至2.86%，與公積金首套房貸利率2.85%相差無(wú)幾。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：在當(dāng)前寬松的貨幣環(huán)境下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)房貸利率有較大下調(diào)空間，5年期LPR可能下調(diào)50-60BP，房貸利率有望降至2.5%左右。

二、杭州公積金貸款利率調(diào)整

　　除了商業(yè)房貸利率外，杭州公積金貸款利率也即將迎來(lái)調(diào)整。根據(jù)中辦、國(guó)辦印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，明確指出要適時(shí)降低住房公積金貸款利率，擴(kuò)大公積金使用范圍。目前，杭州公積金貸款利率為首套房2.85%、二套房3.325%，調(diào)整后將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的資金成本。

三、購(gòu)房利好政策持續(xù)加碼

　　除了房貸利率下調(diào)，杭州還出臺(tái)了一系列購(gòu)房利好政策：

　　購(gòu)房補(bǔ)貼與消費(fèi)券：杭州多地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和消費(fèi)券，補(bǔ)貼金額從1萬(wàn)到1000萬(wàn)不等，購(gòu)房者可根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)。

　　公積金貸款額度提升：個(gè)人最高貸款額度可達(dá)65萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為130萬(wàn)元。

　　公積金貸款優(yōu)化：省直住房公積金中心推出公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步方便購(gòu)房者。

　　盡管2025年3月LPR保持不變，但市場(chǎng)對(duì)房貸利率下調(diào)的預(yù)期依然強(qiáng)烈。隨著政策的逐步落實(shí)和市場(chǎng)環(huán)境的變化，杭州房貸利率和公積金貸款利率有望迎來(lái)進(jìn)一步下調(diào)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這將顯著降低購(gòu)房成本，減輕還款壓力。