根據(jù)最新的信息，2025年杭州房產(chǎn)抵押貸款的利率情況如下：

一、杭州房產(chǎn)抵押貸款利率范圍

　　最低利率：目前杭州房產(chǎn)抵押貸款的最低年化利率可達(dá) 2.45%。

　　常見(jiàn)利率區(qū)間：多數(shù)銀行提供的年化利率在 2.5% - 2.9% 之間。

　　部分銀行具體利率：

　　杭州銀行：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款年化利率約為 2.35%。

　　浦發(fā)銀行：個(gè)人抵押貸年化利率在 2.45%。

　　中信銀行：年化利率在 2.6% - 2.85%。

二、影響利率的因素

　　貸款期限：貸款期限越長(zhǎng)，利率可能越高。例如，部分銀行的1年期貸款利率為 3.0% - 3.1%，而3年期利率為 3.2%。

　　貸款金額：大額貸款的利率可能會(huì)有所不同，部分銀行對(duì)大額貸款提供更優(yōu)惠的利率。

　　借款人信用狀況：信用記錄良好的借款人可能獲得更低的利率。

　　抵押物情況：房產(chǎn)的位置、價(jià)值和房齡等也會(huì)影響利率。例如，房齡較新的房產(chǎn)可能獲得更優(yōu)惠的利率。

三、貸款額度與期限

　　貸款額度：一般可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的 6 - 7成，部分銀行可做到 9成甚至更高。

　　貸款期限：最長(zhǎng)可達(dá) 30年。

四、建議

　　由于利率和政策可能會(huì)隨時(shí)調(diào)整，建議在申請(qǐng)貸款前，向具體銀行咨詢最新的利率報(bào)價(jià)和貸款條件。